O mercado de arrendamento habitacional em Portugal registou um aumento significativo no terceiro trimestre de 2024, com o número de casas disponíveis para arrendar a crescer 61% face ao mesmo período de 2023. A análise conduzida pelo idealista revela uma tendência de expansão em 16 capitais de distrito, destacando-se Viseu e Viana do Castelo como as cidades com maior crescimento.
Em termos percentuais, Viseu lidera a lista com um aumento de 110% na oferta de imóveis para arrendar, seguida por Viana do Castelo (82%), Porto (82%), Faro (80%), Braga (77%) e Funchal (77%). Lisboa também registou um crescimento significativo de 65%, enquanto Santarém (56%), Aveiro (55%) e Évora (53%) completam o grupo das capitais com os maiores aumentos.
Outras cidades, como Coimbra (47%), Leiria (44%) e Beja (41%), também apresentam subidas consideráveis, embora menos expressivas. Já Castelo Branco (33%), Setúbal (14%) e Vila Real (7%) tiveram crescimentos mais modestos. Por outro lado, o stock de arrendamento diminuiu em Bragança (-19%), Portalegre (-18%), Ponta Delgada (-6%) e Guarda (-5%).
A análise por distritos reforça a tendência de expansão, com Viseu a registar um aumento de 97%, seguido por Viana do Castelo (86%), Évora (79%), Braga (76%) e Porto (75%). Lisboa (60%) e Faro (56%) destacam-se como os principais mercados metropolitanos em crescimento.
A ilha da Madeira, Castelo Branco e Santarém registaram uma subida idêntica (67%), enquanto Aveiro aumentou 63%. Coimbra (47%), Beja (46%), Leiria (44%), Vila Real (39%) e Setúbal (31%) também apresentaram subidas expressivas. No entanto, os distritos de Bragança (-11%), Portalegre (-2%) e a ilha de São Miguel (-2%) verificaram uma diminuição na oferta de arrendamento.
António Carlos, consultor imobiliário e especialista no mercado da região Centro, defende que o investimento na região Centro é uma das melhores oportunidades atuais, sobretudo no domínio da compra de imóveis.
O Interior do país tem cada vez mais imóveis para vender, mas em alguma zonas, é já difícil encontrar imoveis para arrendar. Quando há, os valores costumam ser pouco apelativos.
teste crescimento reflete um aumento da oferta disponível no mercado, contribuindo para uma maior flexibilidade no arrendamento, mas também levanta questões sobre o impacto na acessibilidade e nos preços praticados. ■
